อั้นแน่! หากันใหญ่เลยใช่ไหมว่าที่ดินหรือทรัพย์ธนาคารของธนาคารเพื่อการเกษตรนั้นอยู่ตรงไหน คนกว่าครึ่งค้นหาด้วยคำนี้ หาไม่เจอหละสิ หุหุหุ เอาน่า อย่าพึ่งอารมณ์เสีย ที่ดินของธนาคารเพื่อการเกษตรที่เป็นของรัฐนั้นไม่มีครับเพราะที่ดินที่เป็นปัญหาด้านกฎหมายประเภทฟ้องร้องต่างๆ นาๆ จะถูกส่งไปยังกรมบังคับคดีหลังจากดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายต่างๆ เสร็จสิ้นแล้ว ก็ประมาณว่า ไม่มีจ่ายใช่ไหม ก็บังคับขายเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ แต่จะได้เท่าไหร่นั้นว่ากันอีกที

ว่าด้วยกรมบังคับคดีนั้นต้องรบกวนให้ผู้อ่านศึกษาดีๆ ก่อนครับ เพราะเป็นรูปแบบการขายทอดตลาดและการประมูล โดยกรมบังคับคดีในจังหวัดนั้นๆ จะออกประกาศว่ามีการเปิดประมูลเมื่อใด และผู้เข้าร่วมต้องวางเงินมัดจำเพื่อเป็นค่าเข้าร่วมประมูล ส่วนเงื่อนไขและกฏข้อบังคับนั้นจุกจิกเยอะแยะมากครับไม่สามารถสรุปออกมาได้ง่ายๆ ได้ มีทั้งการประมูลครั้งที่หนึ่ง ครั้งที่สอง ครั้งที่สาม ทั้งการยกเลิกจากเจ้าหนี้เพราะเห็นว่าราคาไม่สมควร มีทั้งการที่เจ้าหนี้ส่งคนเข้าร่วมประมูลเพราะอยากปั่นราคาให้สูง ทั้งกลุ่มคนที่เข้าประมูลเป็นอาชีพแล้วเก็บค่าอำนวยความสะดวก ซึ่งจะแจกแจงเป็นประเภทๆ ต่อไป โดยขั้นต้นนั้นผู้อ่านสามารถหารายละเอียดเกี่ยวกับการประมูลที่ดินหรือทรัพย์สินที่บังคับขายทอดตลาดได้ที่  http://asset.led.go.th/newbid/asset_search_map.asp ย้ำอีกครั้งว่าศึกษาดีๆ เพราะกฏข้อบังคับน่าเวียนหัวและเปลี่ยนอยู่เรื่อยๆ

หากผู้อ่านพอจะมีคนรู้จักอยู่ ธกส สาขานั้นๆ อยู่บ้างก็อาจจะอาศัยข่าวเพื่อเข้าถึงเจ้าของที่ดินที่กำลังมีปัญหาเรื่องหนี้สินและเจรจาซื้อขายกันก่อนที่ขั้นตอนตามกฎหมายจะเริ่มดำเนินการฟ้องร้อง โดยส่วนมากแล้ววิธีนี้มักจะได้ผลเป็นที่หน้าพอใจเพราะเจ้าของที่ดินเองก็ตกอยู่ในสถานการณ์ลำบาก และโดยมากจะไม่ชอบความยุ่งยากด้านกฎหมาย หากเจรจาดีๆ ท่านอาจจะได้ที่ดินมาในราคายุติธรรมและมิตรไมตรีที่แถมมาด้วยจากเจ้าของที่ดินรายเดิม พึงรำลึกไว้เสมอครับว่าอย่าเอาเปรียบคนที่กำลังลำบาก

ผู้เขียนจะขอเล่าประสบการณ์ตรงที่ได้ประสบพบเจอมากับตัวเองเวลาไปเข้าร่วมประมูล ซึ่งก็นานมาแล้วที่ได้เข้าร่วมเพราะความอยากรู้อยากเห็นจึงพอจะมีเรื่องราวมาบอกเล่าให้ท่านๆ ได้ฟังอยู่บ้าง
1.ที่ดินที่มีเจ้าหนี้เป็นกลุ่มธนาคารควรจะหลีกเลี่ยงเป็นอย่างยิ่งเพราะเจ้าหนี้จะรักษาผลประโยชน์ของตนเองอย่างถึงที่สุด และแน่นอนว่าจะส่งคนเข้าร่วมทุกครั้งไปทำให้ราคาที่ประมูลสูงอย่างไม่ควรจะเป็น จำไว้ว่าธนาคารไม่เคยให้ตัวเองขาดทุน

2.กลุ่มคนผู้ทำอาชีพการประมูลหรือเจ้าถิ่น กลุ่มนี้จะประมูลเป็นอาชีพและจะรับจ้างเป็นหน้าม้าคอยดึงราคาให้สูงขึ้นซึ่งถ้าอยากได้ที่ดินแปลงนั้นก็ต้องยอมเสียค่าอำนวยความสะดวก โดยต้องคุยกันนอกรอบ ท่านผู้อ่านดูง่ายๆ ว่าเมื่อไหร่มีรถยุโรปหรือรถราคาแพงป้ายทะเบียนสวยๆ มาจอดอยู่หน้ากรมบังคับคดีก็ให้สันนิษฐานได้เลยว่าท่านเจอความยุ่งยากเข้าแล้ว

3.บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินหรือลูกหนี้ใช้สิทธิ์ยกเลิกการประมูลเพราะเห็นว่าราคาที่ได้ไม่เหมาะสมทำให้เสียเงินเสียเวลาในการประมูลไป หรืออ้างว่าสามารถเจรจากับเจ้าหนี้ได้แล้ว

4.บ่อยครั้งที่ จนท มักง่ายอยากทำอะไรให้พ้นๆ ตัวเลยดำเนินการต่างๆ ลวกๆ ทำให้เอกสารไม่ชัดเจนและเกิดเป็นปัญหาได้ภายหลัง บางรายถึงขั้นเสียเงินไปเปล่าๆ พึงจำไว้เสมอว่าข้าราชการผิดไม่เป็น  เพราะฉะนั้นตรวจสอบกันดีๆ หละ

ที่ดินที่ได้จากการประมูลมักจะเป็นที่ดินมีปัญหา เพราะถ้าไม่มีปัญหาคงไม่ต้องมีการบังคับขายทรัพย์สินให้ยุ่งยากวุ่นวายจึงควรต้องพินิจพิจารณาอย่างถ้วนถี่ในทุกแง่มุมทั้งด้านเอกสาร สภาพแวดล้อมกับคนในพื้นที่และเจ้าของผู้ใช้ประโยชน์อยู่ก่อนหน้านี้ บ่อยครั้งที่ต้องมีการฟ้องร้องบังคับไล่ที่หลังจากการประมูล เชื่อเถอะว่ากระบวนการทางกฎหมายเหล่านี้ของไทยเราดำเนินการได้ไม่เร็วหรอก

โดยจากประสบการณ์ของผู้เขียนก็ได้ประมูลได้ในราคาต่ำสุดก็ไร่ละ 8,500 แบบมีโฉนด เห็นไหมครับว่าโอกาสและความเป็นไปได้ยังมีเสมอหากเราไม่หยุดแสวงหา เพราะถ้าหยุดเมื่อไหร่ก็หมายความว่าความเป็นไปได้นั้นเป็นศูนย์ และเน้นย้ำอีกครั้งครับว่าอย่าเอาเปรียบคนที่กำลังลำบาก
โชคดีและขอให้สมหวังในสิ่งที่ปรารถนาครับเพื่อนๆ

113 Responses to “ที่ดินของธนาคารเพื่อการเกษตร (ธกส) และกรมบังคับคดี”

  • Max:

    แล้วเราจะรู้ได้ยังไงครับว่าที่ดินแปลงดังกล่าวมีคดีความติดมาด้วยหรือไม่

    • admin:

      ไม่ได้อยากให้มองโลกในแง่ร้ายนะครับ แต่เพื่อป้องกันปัญหา

      สันนิษฐานไว้เลยครับว่าที่ดินที่มาจากกรมบังคับคดีจะมีปัญหาไม่รูปแบบใดก็รูปแบบหนึ่ง ซ้ำร้ายอาจจะมีหลายปัญหาในแปลงเดียว เช่น ปัญหาหนี้สิน ปัญหากับที่ดินแปลงข้างๆ ปัญหาที่ผูกติดกับกองทุนเพื่อการเกษตร ต่างๆ นาๆ

      จะให้ดีนั้นควรตรวจสอบด้วยตนเองครับ เริ่มจาก
      1. ขอรายละเอียด หมายเลขโฉนด ที่ตั้ง
      2. ลงพื้นที่ไปตรวจสอบด้วยตนเอง เพราะบางครั้งอาจจะเป็นปัญหาด้านสภาพแวดล้อมที่เราไม่รู้ เช่นการรุกล้ำที่ดินจากแปลงด้านข้าง การลักเล็กขโมยน้อย น้ำท้วม ดินทรุด ต่างๆ นาๆ ซึ่งบางปัญหาไม่สามารถมองผ่านกระดาษได้ครับ
      3. ตรวจสอบกับกรมที่ดินในพื้นที่นั้นๆ ว่ามีปัญหาด้านคดีความ หรือการเวนคืนหรือไม่

      ซึ่งโดยปกติวิสัยทั่วๆ ไปแล้วจะไม่ค่อยปล่อยให้ที่ดินหลุดมือไป ยกเว้นแต่มีปัญหาไม่อย่างใดก็อย่างหนึ่ง

  • สมชาย มนตรีศรีศักดิ์:

    ไม่ใช่การcommentนะครับหากผิดวัตถุประสงค์ก็ลบได้เลยนะครับ ผมขอเรียนถามว่าที่ดินที่เป็นเพียง ภบท.5 สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง เนื่องจากผมสนใจที่ดินในเขต อ.เมืองน่านซึ่งเป็นเขตชุมชนแต่เอกสารสิทธิ์ยังเป็นเพียง ภบท.5 ทำให้ไม่กล้าตัดสินใจแต่ทางเจ้าของที่ดินก็บอกว่าทางราชการอยู่ในระหว่างดำเนินการออกโฉนดซึ่งผมไม่ค่อยแน่ใจว่าจะทำได้แม้ว่ากรมที่ดินเคยมีนโยบายการออกเอกสารสิทธิ์ที่ดินให้ถูกต้องทั่วประเทศ ขอบคุณครับ

    • admin:

      รู้สึกยินดีครับ ที่ได้แลกเปลี่ยนความรู้กันครับ

      สำหรับที่ ภทบ5 นั้นถ้าอยู่ในเขตชุมชนขนาดกลาง – ใหญ่ (ประมาณ 50 – 100 ครัวเรือน) และไม่ติดพื้นที่ต้องห้าม (เช่น ใกล้เขตทหาร ป่าสงวน อุทธยาน โบราณสถาน) มีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ครับ ทางรัฐมีนโยบายที่จะเปลี่ยนเป็นโฉนดจริงครับ แต่ แต่ แต่ จะช้าจะเร็วขึ้นอยู่กับพื้นที่ครับซึ่งไม่สามารถบอกได้แน่นอนครับว่าเมื่อไหร่ซึ่งเจ้าหน้าที่ของรัฐก็บอกไม่ได้ ถ้ารอของฟรีแบบไม่เสียค่าใช้จ่ายจากรัฐก็ต้องรอนานมากครับ แต่อยากแนะนำให้รวมกลุ่มกันในหมู่บ้านแล้วไปติดต่อพูดคุยกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินดูก่อนครับว่าสามารถจ่ายเงินเพื่อดำเนินการก่อนได้หรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาและเสียเวลารอน้านนนนน นาน

      และโดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดน่านจะมีปัญหาด้านการเมืองเข้ามาแทรกครับทำให้ระยะเวลาอาจจะยืดไปอีก

      ส่วนขั้นตอนนั้นก็ปกตินะครับ (หมายถึงกรณีที่รัฐพร้อมจะดำเนินการให้นะครับ)
      1. ติดต่อเจ้าหน้าที่
      2. สอบเขต (วัดที่ดิน) โดยมีเจ้าของที่ดินแปลงติดกันร่วมเป็นพยาน
      3. ออกโฉนด

      ปล… ไม่แน่ใจว่าตอบคำถามได้ตรงรึเปล่า ถ้าไม่รังเกียจก็สามารถแลกเปลี่ยนความรู้กันได้ครับ

  • สมชาย มนตรีศรีศักดิ์:

    ขอบคุณมากครับ จะต้องลองพูดคุยกับชาวบ้านใกล้เคียงและเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะที่ดินน่านดูก่อน ขอบคุณอีกครั้งสำหรับข้อมูล/ความรู้ครับ

  • อดิศักดิ์:

    ระวังจะโดนเจ้าของที่ดินอาฆาต เราซื้อได้ก็อยู่ไม่เป็นสุข เพราะเจ้าของเดิมมัน
    บ้านติดกับที่ดิน มันแกล้งสารพัด วันประมูลมันก็ถามจะยิงหัวผม เป็นผู้หญิงแก่ๆนะ
    แต่มันร้ายมาก ผมไม่อยากมีชีวิตอยู่บนที่ดินที่อยู่ไม่เป็นสุข เลยต้องยอมเสียเงิน
    ค่าประกันไป โดยไม่ยอมไปโอน
    ทีแรกผมก็คิดว่าเจ้าของเดิมมันจะดีใจเพราะเราอาจช่วยมันใช้หนี้ได้บ้าง(ค่าซื้อที่ดิน)
    ส่วนที่เหลือมันก็จ่ายเอง หลังจากแบ็งค์หักลบกลบหนี้ ที่ใหนได้มันอาฆาตเฉยเลย
    ก็เลยต้องคืนให้มันไป เอาไว้ให้มันฝังศพตัวเอง เสือกหวงนัก

    • admin:

      นั่นแหละครับ ผมถึงได้เน้นสภาพแวดล้อมและสังคมเป็นหลักเพราะต่อให้ที่ดินถูกแค่ไหนแต่ใช้ประโยชน์ไม่ได้ก็แค่นั้น

      ที่ดินกรมบังคับคดีผมพูดไปเต็มปากเลยครับว่าร้อยละ 70 เป็นที่ดินมีปัญหาด้านสังคม (พูดง่ายๆ ก็ปัญหากับเจ้าของที่เดิมนั่นแหละหรือไม่ก็ที่ดินแปลงที่ติดกัน) ส่วนที่เหลือเป็นปัญหากับเจ้าหนี้หรือด้านการเงิน

  • อดิศักดิ์:

    หาซื้อเองจากเจ้าของที่เขาเต็มใจขายดีที่สุด โซนใหนไม่แพงมันก็ราคา
    ใกล้เคียงกันหมดแหละครับ ถ้าเขาร้อนเงินก็ได้ถูกและไม่ยุ่งยากเหมือน
    ไปซื้อของบังคับขายครับ

    • admin:

      ที่ดินจากกรมบังคับคดีนั้นเป็นอีกทางเลือกหนึ่งครับที่ควรเก็บไว้พิจารณา ซึ่งไม่ใช่ทางเลือกเดียวที่เรามีอยู่

      ในขณะที่คนกลุ่มหนึ่งกำลังกลุ้มใจกับปัญหาที่ดินจากกรมบังคับคดี แต่คนอีกกลุ่มหนึ่งสร้างรายได้มหาศาลจากที่ดินของกรมบังคับคดีครับ
      อยากจะมีจุดยืนในระบบนี้ก็ต้องรู้จักเล่นเกมส์ให้เป็นครับ ศึกษาให้ดีครับแล้วค่อยลงสนาม

  • คนเคยร่วม:

    จริงอย่าง admin บอก
    – ประมูลได้แล้วต้องทิ้งเงินประกัน
    – ผู้เปิดประมูล (สนง.บังคับคดี) ทำงานอยู่ในห้องแอร์ ไม่รู่ว่าที่ดินอยู่ตรงไหน มีปัญหาอะไร หรือรู้แต่ทำเป็นเพียงขั้นตอนของราชการ เพื่อให้ตนเองมีงานทำ แต่เบื้องหลังรวยเละ เพราะ….ตามที่ admin บอก
    (หน้าม้า หน้าช้าง เข้าประมูลเพียบ)

    • ขอบคุณที่เข้ามาเยี่ยมเยียนกันครับ รู้สึกดีใจเป็นอย่างมาก

      ระบบตามทฤษฎีถูกวางไว้อย่างสวยหรูครับ แต่ความเป็นจริงเต็มไปด้วยปัญหามากมายครับ

  • สมชาย แม้นระหาร:

    พอจะแนะนำได้ไหมครับว่าประมูลยังไงถึงได้ราคาถูกสุดครับ แล้วพอจะมีวิธีไหนบ้างที่ป้องกันหน้าม้ามารังควาน

    • แนะนำให้ไปรอบที่ 3 ครับ หากรอดรอบแรกกับรอบ 2 มาได้ก็แสดงว่าหน้าม้าไม่ค่อยสนใจก็อาศัยจังหวะนั้นได้ครับ การป้องกันหน้าม้าคงจะยากครับเพราะมีทุกที่บางพวกทำกันเป็นอาชีพ แต่เท่าที่เห็นส่วนใหญ่พวกนี้จะมุ่งความสนใจไปที่บ้านหรือที่อยู่อาสัยครับ ที่ดินเปล่าไม่ค่อยยุ่งกัน แถวรอบ 3 ราคาก็ถูกครับ

  • สมชาย แม้นระหาร:

    ขอถามอีกข้อครับ ว่าราคาที่เหมาะสมสำหรับการประมูลที่ดินกรมบังคับคดีควรจะเป็นเท่าไหร่ครับ ขอบคุณครับ

    • อันนี้จริงๆ ก้ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์และความชอบของแต่ละบุคคลครับ บางท่านชอบแปลงนั้นก็สู้สุดใจ แต่โโยส่วนตัวแล้วจะไม่ให้เกินราคาประเมินของที่ดินแปลงนั้นๆ ครับ ยกเว้นที่จะสวยจริงๆ ก็ไม่ควรเกิน30% ของราคาประเมิน (ความเห็นเฉพาะตัวนะครับ แต่ละท่านก็คงแตกต่างกันไป)

  • pairat sattrupinats:

    ผมมีที่ น.ส3ก อยู่ที่ตำบล แหลมรัง อ.บึงนาราง จ.พิจิตร เป็นที่มารดกของตา-ยาย ใช้ทำการเกษตรมาจนถึ่งปัจจุบัน(รุ่นหลาน)เมื่อปี 53 ได้ยื่นเรื่องขอออกโฉนด จนถึงปัจจุบันนี้ก็ยังไม่ได้รับโฉนดเลย สอบถามไปที่ สนง.ทีดินโพทะเล แล้วได้รับแจ้งมาว่าพื้นที่ดังกล่าวอยู่ในเขต สปก ซึ่งประกาศทับซ้อนมาทีหลัง กรณีอย่างนี้เราจะดำเนินการอย่างไรครับ
    ขอคุณครับ
    pairat

    • ปัญหานี้น่าปวดหัวครับ เรื่องการทับซ้อน
      อย่างแรกที่ควรทำคือดูรายละเอียดให้แน่นอนครับว่า สปก ประกาศเมื่อไหร่และเอกสารสิทธิ์ของเราได้เมื่อไหร่เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้น

      อย่างที่สองคือหาขอบเขตของ สปก ว่ามันครอบคลุมถึงไหนในพื้นที่นั้น

      อย่างที่สามก็หาแนวร่วมครับว่าที่ท่านอื่นไหมที่มีปัญหาแบบเรา โดยรายละเอียดจะได้มาจากการหาเขตที่ สปก มันครอบคลุมทับซ้อนครับ หารายชื่อให้เจอครับติดต่อรวมกลุ่มเพื่อต่อรองครับเชื่อแน่ว่าไม่ได้มีคนเดียวหรือสองคนที่โดยปัญหาเรื่องการทับซ้อนหรือหากมีรายใดรายหนึ่งได้รับเป็นโฉนดก็ใช้เป็นข้ออ้างครับ

      หากจะหวังพึ่งกฏหมายไม่มีทางสำเร็จครับกรณีแบบนี้เห็นมาเยอะแล้ว เพราะมันไม่เคยผิดครับมันถูกเสมอแหละ

  • ทวีศักดิ์ แซ่หาน:

    ที่ดินเปล่าสำหรับการเกษตรแปลงเล็กๆ ราคาถูกๆ มีไหมครับ

    • อันนี้ต้องเข้าไปดูรายละเอียดด้วยตัวเองครับ เพราะมีหลายแปลงหลายขนาดและหลายทำเล โโยรูปแบบจะเป็นลักษณะการประมูลครับ
      วางเงินประกันไว้ 20,000 ก่อนแล้วเข้าร่วมประมูล ประมูลได้ก็ดำเนินการตามระเบียบครับ ถ้าสนใจจริงๆ ก็อยากให้ศึกษากฏและข้อบังคับให้ละเอียดและก็ลงดูที่ดินแปลงดังกล่าวก่อนเข้าประมูลครับ ^_^

  • พงษ์เพชร รุ่งกิจ:

    ข้อมูลมีประโยชน์มากครับ
    แล้วถ้าหากว่าอยากจะได้ที่ดินของ ธกส หรือ กรมบังคับคดีแต่ไม่เคยประมูลจะมีคำแนะนำอย่างไรบ้างครับ

    • อยากจะแนะนำให้ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนครับ เรื่องกฏข้อบังคับต่างๆ ของกรมบังคับคดี ศึกษาวิธีลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบที่ดินแปลงดังกล่าวแล้วก็อยากจะให้ลองไปดูบรรยากาศการประมูลซักรอบ สองรอบก่อนครับ วางเงินมัดจำ 20000 เพื่อเข้าประมูลแล้วไปนั่งดูถ้าไม่ประมูลเขาก็คืนเงินให้ครับ ไม่เสียหายอะไร

  • ชาติ หาญรุ่งเรือง:

    แล้วที่ดินตาบอดราคาจะลดลงไหมคับ หรือว่ายังเป็นราคาขายปกติ

    • ที่ดินตาบอดโดยธรรมชาติจะราคาถูกอยู่แล้วครับ หากอยู่ในขั้นตอนประมูลราคาก็จะลดลงมาตามสัดส่วนครับ การตรวจสอบที่ดินจึงเป็นสิ่งจำเป็นก่อนเข้าประมูลครับ

  • กวี ธุรินธรณ์:

    ผมไปดูที่ดินของกรมบังคับคดีมาแปลงหนึ่ง ไปหาเองเลยคับ เจ้าหน้าที่ไม่ค่อยให้ข้อมูลอะไรเลย เป็นที่ดินขนาด 6 ไร่มีกระท่อมเล็กๆ อยู่ 1 หลัง แบบนี้จัดเป็นที่ดินเปล่าหรือว่าบ้านพร้อมที่ดินคับ

    • ถ้าลักษณะบ้านเป็นอาคารที่มั่นคงและมีทะเบียนบ้านก็ถือว่าเป็นบ้านพร้อมที่ดิน แต่ถ้าเป็นที่พักแบบชั่วคราวไม่ถาวรก็ถือว่าเป็นที่ดินเปล่าครับ

  • สมจิต รักพรึกษา:

    ถ้าเป็นสมาชิก ธกส แล้วขอกู้ซื้อที่ดินเปล่าได้ไหมคับ ต้องทำยังไงบ้างคับ

    • หากเป็นสมาชิกแล้วกู้ได้ครับ แต่จะได้ตามจำนวนเงินจากราคาประเมินครับไม่ได้จำนวนที่ซื้อขายตามท้องตลาด ประมาณว่าได้ 70 – 80% จากราคาประเมินส่วนที่เหลือต้องออกเองแล้วโฉนดก็ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันให้ ธกส ครับ

  • ศักดา พิงขยอม:

    ขอบคุณ Admin มากครับสำหรับคำแนะนำและความรู้เรื่องที่ดินที่นำมาแบ่งปันกัน
    และอยากจะสอบถามเพิ่มเติมอีกหนึ่งเรื่องว่าราคาที่กรมบังคับคดีตั้งขึ้นมาเป็นราคาจาดราคาประเมินหรือราคาที่ติดหนี้อยู่ครับ
    แล้วจริงไหมที่ว่าเจ้าของเรื่องสามารถระงับการประมูลได้หากราคาไม่เป็นที่พึงพอใจ

    • เป็นคำถามที่ดีครับ ชวนคิดว่าราคาที่กรมบังคับคดีตั้งอยู่นั้นมาจากราคาที่เป็นหนี้ หรือราคาจากราคาประเมินมูลค่าของที่ดินกันแน่ แต่จะว่าไปแล้วก็อาจจะเป็นราคาเดียวกันเพราะธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อมากกว่ามูลค่าของที่ดินอยู่แล้ว

      ส่วนเรื่องที่เจ้าของสามารถระงับฟรือโมฆะการประมูลได้นั้นเป็นเรื่องจริงครับ เจ้าของสามารถระงับได้หากราคาที่ประมูลนั้นไม่สมเหตุสมผลหรือได้น้อยกว่าความเป็นจริงเพราะยังไงก็แล้วแต่ก็ต้องจ่ายให้เจ้าหนี้ตามจำนวนที่เป็นหนี้ เงินที่ได้จากการประมูลได้เท่าใดก็ต้องหาส่วนที่เหลือมาจ่ายให้ครบ

  • ศัก:

    ผมได้ที่ดินจากกรมบังคัยคดี โดนค่าเคาะ 3 หมื่น

    • นั่นแหละครับ ความน่ากลัวของระบบประมูล ทุกอย่างดูสวยงามไปหมดแต่พอเอาเข้าจริงๆ ก็มีปัญหาซ่อนอยู่เยอะแยะ ซ้ำร้ายเจ้าหน้าที่ก็เล่นด้วยอีกแรง

  • ปาน:

    ขอเรียนถาม
    ญาตินำที่ดินไปยืมเงินเพื่อนประมาณ 30,000 บาท ต่อมาที่ดินไปปรากฏขายทอดตลาดที่กองบังคับคดี โดยมีชื่อเพื่อนของญาติ เป็นจำเลย บริษัทเงินทุนแห่งหนึ่งเป็นโจทก์ ญาติเป็นผู้ถือสิทธิครอบครอง เมื่อญาติทราบเรื่องว่าที่ดินของตนเองไปประกาศขายที่กองบังคับคดี จึงอยากทำเรื่องระงับการขาย จะต้องทำอย่างไร เมื่อจำเลยได้หายไป ไม่สามารถติดต่อได้
    ขอขอบพระคุณในคำแนะนำค่ะ

    • รบกวนถามเพิ่มเติมครับ ญาตินำไปจำนองหรือว่าเอาไปค้ำประกันครับ คงต้องคุยกันประเด็นนี้ก่อนเพราะการจำนองที่ถูกต้องต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้นครับ ฟังดูแปลกๆครับ
      ถ้าไม่ถูกต้องตามหลัก มันจะกลายเป็นเรื่องการช่อโกงไปนะครับซึ่งจะเป็นอีกเรื่องหนึ่งเลยทีเดียว

  • อดิศร เทพแสงใส:

    พึ่งประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีได้ครับ ดีใจมาก
    ขอบคุณ Admin ที่ช่วยแนะนำวิธีดีๆ ที่ช่วยให้การประมูลง่ายขึ้นคับ
    หากมีโอกาศจะไปเลี้ยงข้าวคับ ขอบคุณจริงๆ คับสำหรับคำแนะนำ

  • ปาน:

    เรียน admin

    ที่ดินของญาติน่าจะเป็นการนำไปประกันการกู้เงินจากบริษัทเงินทุน โดยมีเพื่อนเป็นผู้ดำเนินการและมีชื่อเป็นจำเลย (กับพวก) ตอนนี้กองบังคับคดีไม่ยอมเปิดเผยข้อมูลใดๆ ให้เรา(ซึ่งเป็นญาติของเจ้าของทรัพย์) ได้รับการมอบอำนาจก่อนจึงจะสามารถดำเนินการได้ ได้โทรติดต่อกับเจ้าของทรัพยืแล้วเค้าไม่มีเงินมาไถ่ถอน ทางเราต้องการไถ่ถอน โดยไม่ต้องการให้มีการซื้อขายทอดตลาดจากกองบังคับคดีค่ะ

    ดิฉันจะเป็นผู้ออกเงินค่าไถ่ถอน อยากขอเรียนถามว่า สามารถโอนจากเจ้าหนี้มาเป็นชื่อของเราเลยได้รึเปล่าคะ หรือไถ่ถอนแล้ว ทรัพย์นั้นจะเป็นของเจ้าของทรัพย์เดิม ต้องทำสัญญาอะไรกันอีกคะ เพราะเงินที่จะไถ่ถอนคงเป็นจำนวนเฉียดล้านบาทแน่

    ขอขอบพระคุณในคำชี้แนะค่ะ

    • ไม่สามารถโอนจากเจ้าหนี้มาเป็นเราได้เลยโดยตรง เพราะตามหลักการแล้วออกประมูลได้เท่าไหร่ หากได้มากกว่าจำนวนหนี้ก็แล้วไปแต่หากได้น้อยกว่าก็ต้องชดเชยให้เจ้าหนี้ ณ ขั้นตอนนี้เจ้าหนี้ยังไม่ใช่เจ้าของที่ดินเป็นเพียงแค่เจ้าของเงิน
      หากไถ่ถอนตอนนี้ ถอนออกมาแล้วก็จะตกเป็นของเจ้าของที่ดินตามที่มีชื่อระบุอยู่หลังโฉนดครับ หากต้องการที่ดินผืนนั้นจริงๆ รบกวนทำเป็นลักษณะการซื้อขายกับเจ้าของที่ดินแล้วให้เจ้าของที่ดินนำเงินไปจ่ายให้กับบริษัทเงินทุนเพื่อยกเลิกการดำเนินคดี การประนอมหนี้เป็นสิ่งแรกที่บริษทัเงินทุนชอบทำครับเพราะการดำเนินคดีน่ารำคาญมาก ลองคุยกับเขาดูครับ

      หรือรอให้เสร็จกระบวนการจนเข้าสู่กระบวนการประมูล แต่ก็อาจจะได้ราคาแพงกว่านิดหน่อยเพราะบริษัทเงินทุนชอบส่งหน้าม้าเข้าประมูลเพื่อดึงราคาครับ ขอให้สงหวังครับผม

  • รักนา ระวัวรรณ:

    ที่ดินราคาถูกหาได้จากที่ไหน อยากได้ที่ดินไว้ทำเกษตรพอเพียงพอจะแนะนำได้บ้างไหมค่ะ

    • ในที่นี้ แนะนำที่ดินของกรมบังคับคดีครับเป็นระบบประมูลมีข้อดีเรื่องราคา หรือหากไม่ถูกใจก็สามารถดูที่ดินของ บสก ได้ครับเพราะพอจะมีสินเชื่อหรือระบบผ่อนที่ช่วยทุ่นแรงได้บ้างครับ
      แต่จริงๆ ก็อยากแนะนำให้ดูพื้นที่ที่พอจะมีคนรู้จักเป็นอันดับแรกครับ บางครั้งราคาถูกไม่ได้รับประกันเรื่องสภาพสังคมครับ ^_^ ขอให้โชคดีสมหวังในสิ่งที่ตั้งใจครับ

  • ญิ๋ง วรรณวิสา:

    ทำยังไงถึงจะประมูลที่ดินของกรมบังคับคดีได้ไงราคาถูกค่ะ กำลังเริ่มศึกษาอยู่ค่ะ

    • แฮะๆ เป็นคำถามยอดฮิตกันเลยทีเดียว หากคิดจะประมูลที่ดินของกรมบังคับคดีให้ได้ราคาถูกๆ หละก็แนะนำให้ดูรอบที่ 3 ครับ หากเหลือถึงรอบที่ 3 แล้วก้แสดงว่ารายอื่นๆ หรือหน้าม้าไม่สนใจ ทำให้ง่ายต่อการประมูลครับ
      โดยส่วนใหญ่ต่างจังหวัดจะยังคงมีอยู่เยอะครับ เพราะหน้าม้าวิ่งไม่ทัน หุหุหุ

  • สมหมาย:

    ผมอยู่ต่างจังหวัดครับ พึ่งรู้ว่ามีการประมูลที่ดินแบบนี้ด้วยขอบคุณมากคับที่นำบทความดีๆ มาบอกกัน
    แล้วก็อยากปรึกษาด้วยว่าทำยังไงถึงจะประมูลที่ดินได้ในราคาถูกครับ อยากมีที่ไว้ทำสวนบ้างครับ ของพ่อที่เคยมีก็ถูกยึดไปจนหมด

    • หากอยากได้ที่ดินราคาถูก ก็ต้องประมูลรอบ 3 ครับหรือดูที่ดินแปลงที่คู่กรณีไม่ใช่ธนาคารครับเพราะมักจะส่งคนเข้าประมูลเพื่อดึงราคาขึ้น หากเป็นบุคคลทั่วไปกับบริษัทเงินทุนหรือบริษัทที่รับจำนองต่างๆ ก็คุยกันง่ายหน่อยครับ แต่ก็อยากให้เน้นย้ำเรื่องของสังคมรอบๆ ครับ หากเราเป็นคนในพื้นที่ก็จะช่วยได้เยอะครับ

  • Mickey:

    ขอบคุณสำหรับข้อคิดและคำเตือนคับ จะเข้าประมูลเดือนหน้าคับ โชคดีที่อ่านบทความนี้ก่อนเลยหลีกเลี่ยงแปลงที่มีเจ้าหนี้เป็นธนาคาร อยากประมูลได้ที่ดินราคาถูกสำหรับการเกษตรคับไม่ได้เอาไว้เก็งกำไร

    • ครับผม ขอให้โชคดีประมูลได้อย่างที่ใจหวังครับ พวกเราไม่ได้เกิดบนกองเงินกองทองเลยต้องดิ้นรนเอาหน่อย ขอให้สมหวังครับ ^-^

  • ปาน:

    ขอขอบพระคุณในคำแนะนำค่ะ ทีนี้มีปัญหาขึ้นมาว่าเจ้าของทรัพย์ที่เป็นญาติเราอยากได้เงินเป็นจำนวน 1 แสนบาทถ้าจะให้เราไถ่ถอนแล้วลงนามในสัญญาซื้อขายไว้ให้เรา ถ้าเราจะรอประมูลจากกองบังคับคดีก็อาจจะพลาดเพราะเราคงไม่กล้าสู้ราคาสูง ขอเรียนถามว่า
    ถ้าเราไปขอซื้อที่ดินแปลงนี้กับธนาคารเจ้าหนี้โดยตรงจะได้มั้ยค่ะ

    • เจอญาติแบบนี้ปวดหัวดีชมัดเลย ถ้าจะซื้อขายกับธนาคารเจ้าหนี้โดยตรงแบบปกติก็คงไม่ได้ครับ เพราะเจ้าของทรัพย์ตอนนี้ยังเป็นญาติเราอยู่เลย เฮ้ออออ ฟังดูน่าปวดหัวแทนจริงๆ เลย
      นอกเสียจากจะตกลงกับธนาคารหลังฉาก เช่นว่า ให้เขาเก็บที่ดิแปลงนั้นไว้ให้หลังจากหลุดแล้วแต่อาจจะต้องอาัศัยทักษะการเจรจาหน่อยหนึ่ง ไม่แน่ใจว่าธนาคารที่พูดถึงนี้เป็นธนาคารอะไรแต่ถ้าเป็นธนาคารพาณิชย์จะทำได้ครับเพราะทรัพย์สินประเภทที่ดินเปล่าไม่ได้เข้าสู่กระบนการของกรมบังคับคดีทั้งหมด บางแปลงธนาคารจะเก็บไว้เองแล้วเก็บไว้ในส่วนของทรัพย์ธนาคารครับ ลองคุยกับธนาคารหรือบริษัทเงินทุนโดยตรงดูครับ เขาอาจจะมีคำแนะนำที่ดีกว่านี้ครับเพราะระบบธนาคารก็รู้อยู่ คนข้างในย่อมหาช่องว่างได้เสมอ

  • ปาน:

    ชอลพระคุณในคำบี้แนะค่ะ เพราะเพิ่งปวดมากจริงๆค่ะ เพราะดิฉันได้ตกลงจะจ่ายให้เค้า 1 แสนบาท และให้เค้าเซนต์ขายไว้ให้ พ่อเจ้าประคุณจะเอา 2 แสน โอ๊ยจะบ้าตาย และยังโง่ดักดานเถียงว่ากองบังคับคดีจะขายทรัพย์เค้าได้อย่างไร เพราะที่เอาไปจำนองนั้นแค่สำเนา เอกสารจริงยังอยู่กับเพื่อนของเค้า (คงโดนเพื่อน (อาจจะเป็นกิ๊กอีกคน) หลอก ว่าเอกสารตัวจริงยังอยู่กับหล่อน) ไม่น่าเชื่อว่าคนอายุใกล้หกสิบอาศัยอยู่ใกล้พระนครจะโง่ดักดานได้ขนาดนี้ ถ้าคิดแบบคอมม่อนเซนต์ธรรมดา ธนาคารที่ไหนเค้าจะให้กู้ถ้าใช้เอกสารสำเนา เอออ…..จะลองทำตามคำแนะนำของคุณดูค่ะ อาจจะไปคุยกับธนาคารโดยตรง ธนาคารนี้เป็นส่วนหนึ่งของ บ.เงินทุนค่ะ ดีกว่าปล่อยให้หลุดไปสู่การประมูล ถามว่าอยากได้มากมั้ย อยากได้มากค่ะ ที่ก็ไม่มาก ประมาณสองไร่ ทำเลเหมาะกับคนรักสงบ อาจไปอยู่ยามเกษียณน่ะค่ะ ขอบพระคุณในคำชี้แนะค่ะ

    • เข้าใจถูกแล้วครับ ธนาคารไม่ยอมรับสำเนาครับ ขนาดการโอนยังต้องใช้ของจริงเลย

      หากญาติคนนี้คิดจะต่อรองแบบนี้ก็แสดงให้เห็นแล้วครับ ว่าจะเป็นปัญหาใหญ่ถ้าจ่ายเงินให้เจาแล้วให้เขาไปไถ่ถอนคืน

      คุยกับธนาคารเจ้าของเงินเลยครับอาจจะเป็นวิธีที่ดีที่สุด

      น่าเห็นใจครับเพราะญาติเราก้ไม่ต่างจากนี้เท่าไหร่ คนนอกไมเท่าไหร่แต่คนในบ้านทำกันแบบนี้ เจ็บพิลึกเลย

      ขอให้โชคดีและสมหวังกับสิ่งที่ตั้งใจไว้ครับ

  • ปาน:

    ขอบพระคุณค่ะในคำแนะนำ ถ้าได้ผลยังไงจะมาเขียนบอกเล่านให้คนที่สนใจในเพจนี้ได้ฟังกันค่ะ

    • ขอบคุณล่วงหน้าครับผม จะได้เป็นกรณีศึกษาให้กับท่านอื่นๆ ด้วยครับ ^-^ จะได้ไม่มีใครมาเอาเปรียบเรา

  • Por:

    บทความดีๆ น่าติดตามคับ ขอบคุณที่นำมาเผยแพร่

    • ขอบคุณที่เข้ามาเยี่ยมชมครับผม ว่างๆ ก็เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้ครับ ^_^

  • โต tps:

    เข้ามาเก็บความรู้ ขอบคุณมากๆสำหรับความรู้เรื่องที่ดินจากกรมบังคับคดี

    • โต tps:

      กำลังสนใจที่ขายทอดตลาดแถวบ่อพลอย คิดจะลงทุนปลูกยางพารา ราคา70,000/ไร่ คุณว่าแพงมั้ยที่แถวเชิงเขาเป็น นส.3

      • โดยส่วนตัวแล้วอยากจะให้ตรวจสอบก่อนครับว่าที่แปลงนั้นอยู่ในเขตป่าสงวน อนุรักษ์ ต้นน้ำ หรือสปกหรือเปล่า เพราะนส3 ก็ยังไม่สามารถมั่นใจได้เต็มที่ครับ และก็อยากจะให้ศึกษาดูก่อนครับว่าที่แปลงนั้นสามารถแปลงเป็นโฉนดภายในอนาคตได้หรือไม่ และก็อยากจะให้แวะไปกรมที่ดินซักนิดหนึ่งครับเพื่อตรวจสอบที่ดินแปลงข้างๆ ว่ามีเอกสารสิทธิ์อะไร ขนาดเท่าไหร่เพื่อป้องกันการล้ำเขตแดนครับ มีอยู่บ่อยครั้งที่ นส3 ถูกล้ำเขตด้วย นส3 เหมือนกันแต่เป็นผู้ที่ปักหลักอยู่ก่อนแล้วจึงมีภาษีมากกว่าเรา และหากตรวจสอบดีแล้วและผ่านก็ถือว่าดีครับ

        ส่วนเรื่องราคานั้นหากติดทางสาธารณะก็ถือว่าราคาสมเหตุสมผลครับ หากแปลงนั้นเป็นที่ดินตาบอดก็ถือว่าราคาแพงครับผม

    • ขอบคุณที่เข้ามาเยี่ยมชมครับผม ว่างๆ ก็แวะเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความรู้กันได้ครับ ^_^

  • เกียรติ์ศักดิ์ มุ่งศรีสว่าง:

    การที่จะเข้าร่วมประมูลกับกรมบังคับคดีนั้นต้องวางเงินมัดจำก่อนเข้าร่วมเท่าไหร่คับ
    แล้วจะได้คืนตอนไหนคับ สนใจอยากได้ที่ดินไว้ทำการเกษตรพอเพียงคับ

    ขอบคุณคับ

    • 20,000 บาทสำหรับการวางมัดจำเพื่อเข้าร่วมประมูลครับ เงินส่วนนี้ทางเจ้าหน้าที่ให้เหตุผลว่าเป็นหลักประกันเวลาเราประมูลได้
      หากท่านที่ไม่ได้ประมูลหรือไม่ได้ยกมือ หุหุหุ ก็จะได้เงินคืนเวลาเลิกงานก๊าบบบ ถ้าจะให้ดีควรทำเป็นเชคครับ ไม่ควรวางเป็นเงินสดเพราะเคยมีกรณีเกิดการปล้นระหว่างทางมาแล้วครับ

  • Tony:

    เราต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ต่างๆ ของที่ดินที่จะประมูลด้วยตัวเองใช่ไหมคับ
    แล้วเจ้าหน้าที่ช่วยเหลืออะไรได้บ้าง

    • หุหุหุ ใช่ครับต้องตรวจสอบด้วยตัวเองทุกอย่างครับ และความเห็นส่วนตัวก็คือว่าข้อมูลที่เจ้าหน้าที่ให้มานั้นไม่ค่อยแน่นอนครับ หากจะประมูลจริงๆ รบกวนตรวจสอบเองจะดีกว่าครับ

  • สมปอง แซ่ลิ่ม:

    ราคาที่ดินของกรมบังคับคดีที่เอามาประมูล ราคาประมาณเท่าไหร่คับ ขั้นตอนการประมูลยากไหมคับ

    • เรื่องราคานี้ตอบยากนะครับ เพราะหลากหลายเหลือเกิน ส่วนเรื่องขั้นตอนนั้นไม่ยากครับผม โดยส่วนตัวแล้วคิดว่ายากเรื่องการลงพื้นที่ไปหาข่าวไปดูสำรวจพื้นที่มากกว่าครับ

  • ชนิสา:

    ชอบคะใด้ความร้ดีมาก

    • ขอบคุณมากครับที่เข้ามาเยี่ยมเยียนกัน ^_^
      ก็เขียนตามที่ประบสพบเจอมากับตัวเองครับ ก็พอจะมีมาเล่าสู่กันฟังบ้าง เล็ก น้อยๆ ครับผม

  • gay:

    ที่ดินติดกับที่บ้านถูกขายทอดตลาดกรมบังคับคดี 5-7-56 นี้ เจ้าของเดิมฝากให้พ่อดูแลที่ดินนี้สิบกว่าปี แล้วเขาก็เอาเข้าธนาคารโดยไม่บอกเรา และทางคุณพ่อก็ตามหาเจ้าของไม่เจอมาเป็นสิบกว่าปีแล้ว(เป็นที่ดินในหมู่บ้านเมื่อก่อนเวลาคนจะถามซื้อที่กับเจ้สของที่ๆจะให้มาถามพ่อว่าจะขายเท่าไหร่ แต่ตอนหลังเจ้าของย้ายไปอยู่กับลูกที่ต่างจังหวัดแล้วหายไปเลยติดต่อไม่ได้) และพ่อก็ปลูกผลไม้ไว้มากมาย..อยากจะประมูลที่จากกรมบังคับคดีให้พ่อแต่กลัวหน้าม้าจังเลยค่ะเพราะที่ดินราคาประเมินแค่..68,750 บาท..กลัวคนในหมู่บ้านมาประมูล…ทำไงดีคะ…

    • พูดยากครับ เรื่องหน้าม้ากับระบบประมูล
      ถ้าจะให้พูดเท่าที่ประสบการณ์จะมีก็คือว่าหน้าม้าอาจจะไม่ใช่แค่คนในหมู่บ้านครับ หน้าม้าเจ้าประจำแต่ละสำนักเองก็ใช่ย่อยครับมีให้เห็นออกบ่อย

      เรื่องกีดกันคงทำได้ยากครับคงต้องว่ากันไปตามกฏระเบียบและทำตามขั้นตอน ตอนเข้าประมูลก็อย่าแสดงอาการอยากได้จนออกนอกหน้ามากนะครับ พวกหน้าม้าจากหลายๆ ที่จะจับทางได้แล้วประมูลถีบราคาขึ้นสูง
      อย่าพึ่งออกตัวประมูลเป็นคนแรก ให้ดูท่าทีให้ดี ดูให้ออกว่าใครเป็นหน้าม้าใครเป็นคู่แข่ง
      ค่อยยกเป็นคนที่ 3 – 4 ก้ได้ให้ดูเหมือนว่ามาประมูลไปงั้นๆ ได้ไม่ได้ช่างมัน (ทั้งๆ ที่ความจริงอยากจะได้มากเพราะมีความจำเป็น) อย่าแสดงอาการให้พวกนั้นเห็นหละ อิอิอิ

  • nong:

    จะขายที่ดิน สปก 1 แปลง เพราะเป็นลูกหนี้ธกส จะทำได้ใหมคะ กลุ้มใจแทนพ่อคะ

    • สปกถ้าว่ากันตามกฏหมายแล้วไม่สามารถขายได้ครับ เพราะถ้าว่ากันตามกฏแล้วที่ดิน สปก ถือว่าเป็นของสำนักงาน สปก ครับ เราๆ ท่านๆ ก็แค่ยืมมาใช้หรือเช่ามาใช้แค่นั้นเองแต่จะมีความพิเศษก็ตรงที่ว่าตกเป็นมรดกได้ครับแต่จะซื้อหรือขายเห็นว่าจะไม่ได้ครับ

  • natchanun:

    ที่ดิน ติดอย่กรมบังคับคดี แล้ว มีคนมาติดต่อซื้อที่กรมบังคับคดี ยอดหนี้ ที่ค้างกรมบังคับคดี มีจำนวนน้อยกว่า ราคาที่ จะขาย
    จะมีวิธีการทราบได้อย่างไรจะซื้อเมื่อไหร่
    และทำไหม กรมบังคับคดี ไม่ จดหมาย แจ้งทายาท
    และ เงินส่วนที่เหลือ จะคืนให้ ทายาทอย่างไร

    • พึ่งกลับมาจากสวน คำถามเยอะแยะเลย หุหุหุ

      กรมบังคับคดีใช้หลักการประมูลครับ เงินที่ได้ก็ขึ้นอยู่กับการประมูลซึ่งส่วนใหญ่จะไม่พอครับ (ไม่ได้พูดให้ใจเสียนะครับ แต่ส่วนใหญ่เป็นแบบนั้นจริงๆ) ต้องหามาเพิ่ม หากที่ดินเป้นที่ต้องการก็ดีไปการประมูลอาจจะคึกคัก แต่หากเป็นที่ดินที่ไม่น่าสนใจก็จะมีการประมูลน้อยเคลื่อนไหวช้าหรือต้องยกไปครั้งต่อไปซึ่งราคาที่เริ่มประมูลก็ถดถอยลงไป
      เวลาจะประมูล จะมีหมายเลขคดีครับอะไรประมาณ หมายเลขคดีแดงอะไรประมาณนี้แหละ จะมีหมายกำหนดการที่แน่นอนว่าจะประมูลเมื่อไหร่ กลับไปดูที่เรื่องคดีความก่อนครับว่าหมายเลขอะไร

  • น้อง:

    เรียน admin ดิฉันเจอปัญหาเกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดิน ตอนไปยื่นโอนซื้อขาย ราคาประเมิน ตรว. ละ 2500 บาท แต่ที่ดินยังไม่้ป็นโฉนด เลยต้องประกาศอีกหนึ่งเดือน พอครบกำหนดนัดหมาย ไปทำเรื่องโอน แต่กลับเป็นราคประเมิน ตรว.ละ 3500 จากที่ต้องจ่าย 90000กว่า กลับเป็นตัวเลขใหม่ ประมาณ 150,000 บาท ทั้งๆครั้งก่อน จนท.จับระวางเป็นผู้บอกเอง ว่าแปลงอยู่ตรงไหน

    ดิฉันขอถามว่า ดิฉันสามารถฟ้องร้องเอาผิด จนท.คนที่ทำเรื่องนี้ได้มั้ย ดิฉันเห็นในเศษกระดาษที่แกคิดราคประเมิน แกเขียนตัวเลขเดิมทุกอย่าง แต่กลับขีดทับ 2500 แล้วเขียน 3500 แทน ดิฉันเคยได้ยินมาว่า จนท.ที่ดิน ชอบใหยัดเงินใต้โต๊ะ ถ้าไม่ให้ จะมีโน่นนี่นั่น ดึงเรื่องตลอดเวลา อีกอย่างถ้าจะยื่นมารังวัด อ้างคิวยาวเป็นปี แต่ถ้ามีพิเศษก็จะลัดคิวให้ ดิฉันเห็น จนท.ฝ่ายรังวัดเดินกันขวักไขว่ ถ้าจะออกไปรังวัดทำไมจะทำไม่ได้

    รอคำตอบค่ะ ขอบคุณค่ะ

    • คงต้องแยกเป็น 3 เรื่องนะครับ เรื่องแรกก็เป็นที่ทราบกันดีว่าราคาประเมินก็ขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสารสิทธิ์ได้เช่นกัน การดำเนินลักษณะก้ำกึ่งแบบนี้มีอยู่บ่อยๆ ครับ ซึ่งผู้ที่จะทำการซื้อขายกันก็ควรจะทราบดีหรือควรจะศึกษาให้ดีก่อนที่จะทำธุรกรรม ส่วนใหญ่ผู้ที่จะซื้อบอกให้ผู้ที่จะขายไปดำเนินการมาให้เรียบร้อยก่อนด้วยซ้ำไป

      ส่วนเรื่องที่ 2 นั้นฟ้องได้ครับแต่ควรจะดำเนินการด้วยความรอบคอบเพราะข้าราชการไทยผิดไม่เป็นครับ ระบบมันถูกสร้างมาแบบนั้นจริงๆ -___!!! ฟ้องได้ผลมากสุดก็แค่ให้หลาบจำครับแต่ส่วนใหญ่ทำอะไรไม่ค่อยได้เพราะพี่เขาผิดไม่เป็น กลัวแต่จะเสียเวลาครับว่าจะรู้ผลกว่าจะทราบผล

      เรื่องที่ 3 นั้นตั้งแต่เกิดมายังไม่เคยเห็นราชกสารส่วนไหนบริสุทธิขาวผ่องเสียที มากสุดดีสุดก็เทาๆ ก็ถือว่าบุญของกระผมแล้ว ยิ่งเรื่องของเจ้าหน้าที่รังวัดหรือส่วนของกรมที่ดินนั้นมีให้เห็นอยู่ทุกหนแห่งครับ จนแทบจะกลายเป็นเรื่องปกติของสังคมไปแล้วทั้งๆ ที่เป็นสิ่งไม่ควร มองการติดสินบนกันเป็นเรื่องปกติ พูดเรื่องแบบนี้ไม้เคยจบเคยสิ้นครับ หากจะใช้ข้อนี้ฟ้องก็คงต้องรอบคอบครับหลักฐานต้องมี พยานต้องพร้อม หลายๆ อย่างต้องรัดกุม หากฟ้องได้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินฝายรังวัดสุดุ้งกันเกือบทั้งประเทศครับ -__-!!!

      เข้าใจครับว่าเกิดความคิดแบบนี้ขึ้นเพราะอะไร
      แต่ก็อยากจะให้ใจเย็นและคิดแบบรอบคอบครับว่ามันเกิดอะไรขึ้นกันแน่ อยากจะให้หลีกเลี่ยงการใช้อารมณ์ในการจัดการปัญหาครับ

  • nari luangprasert:

    ขอบพระคุณ คุณ admin มากๆเลยค่ะที่มีสิ่งดีๆให้กับส่วนรวม
    ดิฉันก็ต้องการ ซื้อที่ดิน ซัก 2ไร่ไว้ปลูกบ้านหลังกะทัดรัดชั้นเดียว และก็ทำไร่นา สวนผสม เพราะชอบ ตอนนี้ก็กำลังดูไปเรื่อยๆ
    ความรู้จากคุณ admin และเพื่อนๆใน WEPนี้ เป็นวิทยาทานอย่างดีให้ได้ค่อยๆคิด ไม่วู่วาม เพราเงินทองมันหายากจริงๆ เหมือนคุณ admin บอกเลยค่ะ ซื้อแล้วก็จะมีรายจ่ายส่วนอื่นตามมาอีกแต่เราก็จะพยายามเก็บเงินซื้อในแปลงที่ชอบให้ได้.. ขอบพระคุณทุกๆท่านอีกครั้งนะค่ะ สำหรับข้อมูลดีๆ

    • ขอบคุณครับที่เข้ามาเยี่ยมเยียนกัน ^_^
      หากมีอะไรที่ผู้เขียนพอจะช่วยตอบหรือช่วยเหลือได้ก็จะยินดีเป็นอย่างยิ่งครับ

      การเลือกดูที่ดินนั้นหากเป็นที่ดินที่ไม่มีคนรู้จักหรือคนแนะนำ (เช่น ญาติพี่น้องหรือเพื่อน) ผู้เขียนอยากจะให้ดูลึกลงไปถึงสภาพสังคมแถบนั้นด้วยครับ ว่าสภาพสังคมลักษณะนิสัยของผู้คนแถวนั้นเป็นมิตรหรือเปล่า ยอมรับคนนอกพื้นที่มากน้อยแค่ไหน สาเหตุที่อยากจะให้ดูสภาพสังคมเพราะมีเพื่อนๆ ชาวเกษตรเราหลายท่านใจร้อนตัดสินใจซื้อที่ดินบางแปลงที่ราคาสมเหตุผล (ถูกๆ ไม่ค่อยมีแล้วเดี๋ยวนี้ อิอิอิ) แต่สภาพสังคมไม่เป็นมิตรเท่าไหร่ ผู้ใหญ่บ้านไม่ให้การช่วยเหลือ ต่างๆ นาๆ ทำให้สุดท้ายกลายเป็นปัญหาทะเลาะเบาะแว้งกับคนในพื้นที่ทำให้เสียทั้งเงิน เสียทั้งเวลาและโอกาส ต้องปล่อยที่ดินแปลงนั้นให้รกร้างว่างเปล่า

      เลยอยากจะขอให้ถี่ถ้วนกับเรื่องสังคมด้วยครับเพราะเป็นเรื่องละเอียดอ่อนพอสมควรและหากมีคนรู้จักหรือเพื่อนๆอยู่ในพื้นที่บ้าง ก็ดีไม่น้อยครับ ถึงแม้ที่ดินจะถูกแสนถูกเพียงใดแต่หากใช้ประโยชน์ไม่ได้ก็คงไม่เกิดค่าอันใด

      ขอให้สมปราถนากับสิ่งที่ตั้งใจครับผม ^_^

  • ประยุทธ:

    ผมมีเรื่องสอบถามเรื่องที่ดินหน่อยนะครับ
    บ้านแม่ที่อ.นาดูน จ.มหาสารคาม เป็นที่ที่อยู่กันมาตั้งแต่เกิด ที่ดินแปลงนี้ไม่มีเอกสารใดๆทั้งสิ้น
    ต่อมาประมาณปี2548 ได้มีการรังวัดที่ดินเพื่อออกเอกสาร แม่ไม่ได้อยู่บ้านเพราะมาพักกับผมที่กรุงเทพ น้าที่อยู่ที่บ้านได้ให้เขารังวัดที่ดินรวมและออกเป็นชื่อแกคนเดียว ตอนนี้จะขอแบ่งที่ดินบอกว่าเพิ่งมีการประกาศของกรมศิลปากร ห้ามโอน แม่แกอยากจะตัดโอนมาเป็นส่วนของแม่เพราะแกแก่แล้วและอยากจะยกให้ลูกคนใดคนหนึ่งจะต้องทำไงดีครับ

    • อยากจะให้กลับไปหาเอกสารที่ว่า กรมศิลประกาศครับ เอาแบบที่เป็นเอกสารครับ แล้วลองศึกษาดูว่าข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร แล้วแถวนั้นมีโบราณสถานแบบไหนที่ถูกจัดขึ้นเป็นที่ดินยกเว้น

      การรังวัดไม่ใช่จะประกาศวันนี้แล้วจัดทำพรุ่งนี้ มันมีการประกาศหลายวัน (เป็นเดือน) คงจะอ้างไม่ได้ว่าไม่ได้ฟังข่าวยกเว้นแต่เราจะไม่ได้ติดตามข่าวเสียเอง

      หากยกเป็นกรณีเลวร้ายสุดซึ่งไม่สามารถโอนได้ก็มีแค่วิธีการเจรจาแล้วทำสัญญาขึ้นฝายในครอบครัวคุณเองครับ คงจะได้แค่นี้จริงๆ

  • ประยุทธ:

    ที่ดินแปลงที่ 2 ครับเป็นที่นา มีเอกสารเป็นนส.3 ก. มีมานานแล้วครับเป็นชื่อตา ต่อมาน้าคนนี้ได้โอนเป็นชื่อตนเอง(ที่ที่ดินนะครับ) และแบ่งเป็นล็อคๆให้ดับพี่ๆน้องๆทุกคนด้วยวาจา มีการปักหลักเขตแบ่งปันกันเอง ตอนนี้ลุงและน้าที่อายุมากแล้วอยากจะโอนแบ่งเพื่อมอบให้ลูกๆแกไว้เผื่อเป็นอะไรไป ที่ดินแปลงนี้ก็ถูกประกาศเช่นกัน จะทำอย่างไรที่จะให้ทุกคนมีสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้อย่างถูกต้อง

    • รบกวนกลับไปดูหรือไปหาเอกสารของกรมศิปครับ แล้วค่อยว่ากัน แล้วแถวนั้นมันมีอะไรที่ต้องขึ้นทะเบียน
      การที่กรมศิลจะประกาศจะต้องมีเหตุผลพอสมควร ลองไปหาข้อมูลดูครับแล้วค่อยว่ากันอีกที

  • apisak:

    ประกาศประมูลแล้วแต่ขอซื้อก่อนประมูลที่ราคาประเมินได้มั๊ยครับ

    • กรณีนี้ก็คงต้องคุยกันนอกรอบแล้วหละครับทั้งฝ่ายเจ้าของทรัพยืและธนาคารเจ้าของเรื่อง ขึ้นอยู่กับทักษะการเจรจาเฉพาะตัวครับมีการวิ่งเต้นนิดหน่อย แต่ก็นั่นแหละครับ ความเป็นไปได้ว่าจะสำเร็จก็มีน้อยครับ

  • พินิจ:

    โดนธนาคารฟ้องบังคับให้ขายทอดตลาดที่ดินชำระหนี้ มีคำถามครับว่า ถ้าไม่มีผู้ซื้อ และธนาคารไม่ซื้อเอง การขายทอดตลาดจะดำเนินไปถึงเมื่อไหร่ แล้วราคาประมูลจะปรับลดไปได้มากสุดเหลือแค่ไหนครับ กลัวว่าสุดท้ายแล้วหนี้ดอกเบี้ยก็เดินไปเรื่อยๆ

    • พักนี้ไม่ค่อยได้ติดตามข่าวคราวของกรมบังคับคดีครับ แต่เท่าที่พอจะจำได้ราคาจะลดลงไปถึงร้อยละ 60 ครับ ในกรณีที่ไม่มีคนประมูล

  • apisak:

    ที่นาครับแต่มีทางเกวียนผ่านอยากทราบว่าเป็นทางสาธารณะหรือเปล่าหรือเป็นที่ตาบอด

  • apisak:

    เราสามารถสอบถามจากเจ้าของสำนวนของกรมบังคับคดีว่าเป็นที่ตาบอดหรือเปล่าได้มั๊ยครับ โดยปกติเจ้าของสำนวนให้ข้อมูลอะไรเราได้บ้างครับเพราะไม่รู้จะถามยังไงเขาไม่ค่อยอธิบาย

    • ฮ่ะๆ ใช่ครับ ท่านเหล่านั้นไม่ค่อยบอกอะไรเราหรอกครับเหมือนจะไม่เต็มใจพูด (สิ่งเดียวที่ทำให้ท่านเหล่านั้นพูดเป็นต่อยหอยคือเงินใต้โต๊ะครับ หุหุหุ พูดเล่นนะแต่เสือกเป็นแบบนั้นจริงๆ) แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็อยากจะให้หาข้อมูลกับท่านเหล่านั้นครับหรืออย่างน้อยก็หาเลขที่โฉนดหรืออะไรก็ยังดีเพื่อไปสืบข่าวเอง

  • FOn:

    ขอสอบถามคะ
    สนใจซื้อที่ดินเปล่า และศึกษามาช่วงหนึ่งในเว็บกรมบังคับคดี เห็นข้อความว่า จะทำการขายโดยปลอดการจำนอง และการจำนองติดไป
    ที่ที่สนใจนั้นบอกว่าเป็นที่ปลอดการจำนอง แต่ราคาจำนำ จดทะเบียนจำนอง หรือจดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรมครั้งสุดท้าย จำนวน 8000000 บาท อย่างนี้ต้องนับจำนวนเงินส่วนนี้เพิ่มจากราคาประเมินสำนักประเมินราคาทรัพท์หรือไม่คะ กรุณาตอบด้วยนะคะ อยากได้ที่นี้มาก

  • chayatip:

    กำลังจะไปประมูลที่กับกรมบังคับคดีคะ นัดที่2 แล้วยังไม่มีคนสนใจว่าจะไปนัดที่3 ถามเจ้าหน้าที่บอกว่าลดลงครั้งละ10%อยากถามว่าหนูไปนัดที่4ได้หรือไม่คะ

    • ก้ได้นะครับ ถ้ายังเหลือถึงเรา หุหุหุ
      อย่าลืมว่าคนส่วนใหญ่ก็คิดเหมือนเราครับ คือยิ่งครั้งหลังๆ ก็ยิ่งถูก นัดครั้งที่ 3 เลยต้องวัดดวงครับหากหลุดไปได้ก็ราคาร่วงลงดินเลยครับ

  • chayatip:

    แล้วไปนัดที่4 เค้าจะไ่ม่งดขายหรอคะ ถ้าไม่มีคนสนใจเราจะไปกลัวเค้างดขายนะคะ

  • chayatip:

    ขอถามอีกนะคะที่ดินที่จะประมูลเป็นที่นา11ไร่ทั้งโจทย์และจำเลยเป็นคนธรรมดาต้องติดต่อต่อลองราคคากับใครดีจะดีหรือไม่แนะนำหน่อยคะ

    • หากเข้าประมูลก็คงต่อรองกับใครไม่ได้ครับ เพราะเรื่องอยู่ในระบบ
      หากอยากจะใช้ทางรัดหรือช่องทางหลังบ้านเพื่อให้ยกเลิกการประมูลก็คงต้องคุยกันทั้ง 3 ฝ่ายครับ คุณ เจ้าหนี้ และลูกหนี้ คุยกับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งคงไม่ได้ผลสำเร็ว
      ให้เริ่มคุยกับเจ้าหนี้ก่อนอับดับแรกครับเพื่อให้ได้ภาพรวมว่ามูลค่าหนี้นั้นมากน้อยแค่ไหนและควรจะซื้อราคาเท่าไหร่เพื่อให้คุ้มกับหนี้ แล้วจึงไปต่อรองกับลูกหนี้ (เจ้าของที่ดิน)เพื่อให้เกิดการยอมความและถอนรายการออกจากระบบของกรมบังคับคดี

  • FOn:

    อยากสอบถามว่าเราจะสามารถเช็คได้อย่างไรว่าเป็นที่ดินที่ตาบอดหรือไม่ ในเมื่อที่เค้าลงแผนที่ให้มา บอกเพียงคร่าวๆเท่านั้น ติดต่อสอบถามจากที่ดินได้ไหม ถ้าเป็นที่ดินที่อำเถอใดต้องไปติดต่อที่ อ นั้นหรือไม่ หรือที่ที่ดินจังหวัดก็ได้ รบกวนตอบด้วยนะคะ

    • ที่สำนักงานกรมที่ดินอำเภอนั้นๆ จะมีแผนที่ระวางที่ดินแผ่นใหญ่อยู่ครับ จะแสดงภาพรวม
      เราสามารถไปขอดูได้ หรือหากมีหมายเลขโฉนดก็จะง่ายขึ้นไปอีกครับ

      ถึงจะแสดงแค่แผนที่แต่ก้คงมีรายละเอียดอย่างอื่นบอกด้วยเหมือนกัน เช่น เลขที่โฉนด หมายเลขหมุด

      ผู้เขียนเองก็ไม่เข้าใจเหมือนกันครับว่ากรมบังคับคดีทำงานกันยังไง บางรายการรายละเอียดแทบไม่มีแต่ดันบอกให้ผู้เข้าประมูลหารายละเอียดเอง แล้วจะหายังไงหละ? เข้าใจความรู้สึกดีเลยหละ
      หากรายละเอียดแทบจะไม่มีหละก็ อันดับแรกอยากจะให้ไปหาผู้ใหญ่บ้านที่โฉนดตั้งอยู่ครับเพื่อหาที่ตั้งหรือพื้นที่ใกล้ๆเคียงที่พอจะเป็นเบาะแส วิธีนี้อาจจะเสียเวลาแต่ก็ได้ข้อมูลเยอะกว่ารอข้อมูลจากกรมบังคับคดี
      ผู้เขียนเองก็ทำวิธีนี้ เพราะไม่เพียงแต่รู้หรือได้ข้อมูลของที่ดินแปลงนั้น เราอาจจะได้รู้ถึงสภาพสังคมของพื้นที่นั้นๆ ด้วยว่าเป็นอย่างไร ซึ่งสำคัญไม่แพ้กัน

  • FOn:

    ขอบคุณมากเลยคะ ตั้งใจว่าจะเข้าไปสอบถามที่พื้นที่เองเหมือนกันคะ ไม่รู้ว่าจะได้รับความร่วมมือไหม
    ขอสอบถามอีกเรื่องคะ เห็นที่ดินที่กรมบังคับคดี มีโจทย์เป็นทั้ง ธ และบุคคลทั่วไป อยากสอบถามว่ากรณีที่เป็นบุคคลทั่วไปเป็นโจทย์เกิดขึ้นได้อย่างไง เพราะเคยได้ยินว่าเอาที่ไปจำนองกับคนๆหนึ่งแล้วหลุดจำนองไปเลย ไม่เห็นต้องเข้ากรมบังคับคดีใดๆเลย คะ อยากทราบไว้เป็นข้อมูลคะ
    อีกเรื่องคะ ในกรณีที่เจ้าของที่ว่าจ้างให้คนอื่นประมูลที่ตนเองแทน แล้วหนีไม่จ่ายไปเรื่อยๆ จนครบนัดการประมูล แล้วต่อไปจะเป็นอย่างไงต่อไปคะ
    ขออภัยที่ถามเยอะแยะ แต่อยากรู้จริงๆๆคะ
    ขอบคุณล่วงหน้าคะ

    • 1. บุคคลธรรมดาก็สามารถทำได้ครับ หากธุรกรรมหรือสัญญาการจำนองนั้นทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินและเป็นผู้รับรองก้ถือว่าการจำนองนั้นเป็นทางการ
      ที่เราไม่เห็นเพราะส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการจดจำนองกับธนาคารหรือสถาบันทางการเงินเสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งสถาบันเหล่านี้มีบุคคลการที่พรั่งพร้อมจึงมีการดำเนินการอย่างเป็นรูปธรรม และธนาคารรอได้ (การดำเนินการใช้เวลานานมากกว่าจะได้ข้อสรุป ธนาคารได้กำไรตั้งแต่ดอกเบี้ยแล้วหละ -__-!!!)
      ส่วนบริษัทเอกชนหรืออื่นๆ ก็มีเหมือนกันครับแต่ส่วนใหญ่จะไม่ปล่อยให้เรื่องถึงกรมบังคับคดีเพราะยุ่งยาก มักจะเจรจาตกลงยอมความกันก่อนหน้านี้ หรือไม่ก็หักดิบกันไปเลย (โกงนั่นแหละ -__-!!!)
      เราจึงเห้นไม่มากในระบบของกรมบังคับคดี

      ส่วนคดีความระหว่างบุคคลธรรมดากับบุคคลธรรมดานั้นมีให้เห็นน้อยมาก นอกเสียจากว่าจะคุยกันไม่รู้เรื่อง เจรจายอมความกันไม่ได้สุดท้ายจึงใช้กฏหมายเป็นเครื่องมือ
      หากมองอีกมุมหนึ่งนั้นก็มักจะเจอปัญหาสภาพสังคมอีกเรื่องหนึ่งที่จะทิ้งไว้เป็นปัญหาสำหรับผู้ที่ประมูลได้หรือเจ้าของคนใหม่ เพราะมีการขัดขืน กลั่นแกล้ง ดื้นดึง รังความจากเจ้าของที่เดิม ยิ่งหากผุ้ที่ได้ประมูลเป็นคนต่างถิ่นด้วยแล้ว การเข้าไปสัมผัสบรรยากาศสภาพสังคมของพื้นที่นั้นๆ เป็นเรื่องที่สำคัญมากครับ บางรายได้ที่ไปแต่โดนคนในพื้นที่กลั่นแกล้งก็ไม่สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มประโยชน์อย่างที่หวังไว้ครับ

      2. เรื่องการจ้างประมูลนั้นมีระบบป้องกันเรื่องแบบนี้ไว้อยู่แล้วครับซึ่งนั่นก็คือการวางเงินมัดจำสำหรับผุ้ที่เข้าประมูลครับ หากมีคนคิดว่าจะยอมให้ยึดเงินมัดจำการเข้าประมูลไปเรื่อยๆ ก็เอาเถอะ!

  • FOn:

    ขอเรียนสอบถามอีกเรื่องคะ ตอนนี้อยากไปประมูลที่นาใกล้บ้าน เอกสารสิทธิเป็นโฉนดคะ นัดต่อไปเป็นนัดที่ 3 จากที่ได้สอบถาม จนท กรมบังคับคดีบอกว่าเจ้าของให้คนมายกแทน แล้วก็หนีไปแล้วมา 2 นัด ถ้าเป็นแบบนี้ไปจนนัดที่ 5 (นัดที่ 6 งดไปใช่ไหมคะ) แล้วเราจะมีโอกาสได้ที่ดินผืนนี้ได้อย่างไง เพราะเจ้าของก็คงส่งคนมาประมูลแทนอยู่ดี ยกเว้นเราจะสู้ไปเรื่อยๆๆ ซึ่งเป็นไปไม่ได้(งบน้อยด้วยคะ)
    รบกวนอีกครั้งนะคะ และขอบคุณสำหรับคำตอบที่จะเป็นแนวทางสำหรับผู้ที่สนใจแต่ไม่รู้ว่าเป็นอย่างไร

    • หากสถานการณ์ยังเป็นแบบนี้อยู่ก้อยากให้ปรึกษาเจ้าหนี้หรือสถาบันการเงินที่โฉนดใบนี้ไปติดอยู่ครับ
      โดยธรรมชาติของเรื่องการจำนอง คนปล่อยสินเชื่อก็อยากได้เงินคืนเป็นธรรมดาครับ ลองปรึกษาเค้าดูครับเพราะหากเรื่องหลุดจากระบบของกรมบังคับคดี เจ้าหนี้ก็ต้องเดินเรื่องเพื่อให้เข้าระบบอีกรอบหรือหาทางออกที่ดีกว่า

  • FOn:

    ขอบคุณคะ สำหรับคำแนะนำ พรุ่งนี้จะไปประมูลที่ผืนนี้แล้วคะ ตื่นเต้นมากเลย ผลเป็นอย่างไรจะมาแจ้งให้ทราบนะคะ อิอิ

  • FOn:

    ไปประมูลมาแล้วคะ อดคะ เนื่องจากเจ้าของไม่ยอมปล่อยหาคนมาประมูลสู้อยู่ดี เลยคิดว่าน่าจะมีการประมูลอีกครั้ง ถ้าเป็นอย่างนี้เราสามารถติดตามที่ผืนนี้อย่างไงคะ เพราะเห็นว่าเค้ามีเวลา 15 วันในการหาเงินมาจ่ายทั้งหมด หรือจ่าย 10% ก่อนแล้วขอขยายเวลาได้อีก 90 วัน จะรู้ได้อย่างไรว่าเค้าหนีอีกแล้วและเรื่องต้องเข้าสู่กรมบังคับคดีอีกครั้งอะคะ (เป็นที่ที่อยากได้นะคะ)

    • ติดตามข่าวจากเจ้าหนี้ครับ เพราะไม่ว่าผลจะออกมาอย่างไร จะต้องมีการแจ้งไปทางนั้นตลอด เริ่มคุยกับเจ้าหนี้ได้แล้วครับลองปรึกษาเขาดูว่าสถานการณ์แบบนี้จะแก้ไขอย่างไรดี
      เชื่อเถอะว่าเขากระตือรือล้นกว่าเราแน่เพราะเขาเป้นเจ้าของเงินก็ย่อมอยากได้เงินคืนเป็นธรรมดา

  • FOn:

    ห่างหายไปนาน แต่ไม่วายมีเรื่องมารบกวนถาม ดังนี้คะ
    อยากประมูลที่ที่เป็นคดีล้มละลาย ยังใช้หลักการเดิมหรือไม่ อย่างไรคะ

    อีกประการ การประมูล ทั้งโจทย์และจำเลยสามารถค้านได้ใช่ไหมคะ เมื่อครั้งก่อนไปประมูลมาโจทย์เป็นผู้ค้าน ทีแรกนึกว่าจำเลยสามารถค้านได้เท่านั้นนะคะ

    รบกวนด้วยนะคะ

    • จริงๆ ก็ค้านได้ทั้งคู่ครับ เพราะหากราคาไม่ยุติธรรมหรือดูผิดปกติก็จะมีผลกระทบกับการจ่ายเงินชำระหนี้ เพราะขาดเหลือเท่าใดก็ต้องจ่ายเพิ่มอยู่ดี เลยต้องค้านกันสุดชีวิตเพื่อให้ได้ราคาที่คิดว่ายุติธรรมกับตัวเองทั้งคู่ครับ

  • บุษ:

    อยากได้ที่ดินจากบังคับดีซักแปลงค่ะ แต่ซื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์กับจำเลยเป็นคนละคนกัน ถ้าเกิดเราประมูลได้จะมีปัญญาอะไรเวลาโอนไหมคะ ขอความรู้ด้วยนะคะ

    • ไม่น่าจะมีนะครับ ถึงชื่อจะเป็นคนละคนกันแต่สัญญาการกู้หรือการมอบอำนาจจากผู้ใดก็แล้วแต่ก็จะถือว่าเป็นสัญญาฉบับเดียวกัน

  • supat:

    สวัสดีครับคุณ admin ผมได้อ่านของคุณแล้วดีมากเลยครับ1อยากถามว่าจะประมูลห้องแถวจะเอาเข้าธนาคารได้ไหมครับ 2ขายปลอดจำนอง คืออะไร 3 ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 516000 4 จดจำนองครั้งสุดท้าย 500000 ประมูลครั้งแรกครั้บถ้ามีอะไรที่ร้องควรระวังแนะนำด้วยครับ ขอบคุณมากครับ

    • ขออภัยที่ตอบช้าครับ พักนี้ไม่ค่อยได้เข้ามา

      ก่อนอื่นอยากจะอธิบายให้เข้าใจซักหน่อยครับว่าธนาคารของรัฐแต่ละที่ฉนัดไม่เหมือนกัน และถูกตั้งมาด้วยจุดประสงค์ที่ต่างกัน
      ธกส คือด้านการเกษตรและเกี่ยวข้อง เช่น ที่ดินเปล่า กิจการด้านการเกษตร
      ธอส ถนัดด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถวที่คุณ supat พูดถึงครับ

      หากจะกู้ ธกส เพื่อนำเงินสินเชื่อไปจ่ายค่าตึกแถวนั้นเห็นจะเป็นได้ยากครับเพราะไม่ตรงจุดประสงค์ของธนาคาร (หากเป็นสมาชิก ธกส อยู่แล้วก็ว่ากันไปอีกรูปแบบหนึ่ง)
      หากกู้ ธอส ก็มีโอกาสเป็นได้มากครับ แต่ผู้เขียนอยากจะแนะนำให้คุยกับ ธกส ก่อนครับ ศึกษาความเป็นไปได้ก่อนเพราะเรื่องมันจะยุ่งทีหลัง หากว่าเผลอไปประมูลแล้วกู้สินเชื่อไม่ผ่าน หรือหากผ่านก็ได้ราคาประเมินต่ำ

      ศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนครับ ประมูลไม่ยากครับแต่เรื่องสินเชื่อน่าปวดหัวกว่าครับ

  • ipostproperty:

    มีประโยชน์มากครับ ขอบคุณมากครับ ^^

Leave a Reply

เป็นเพื่อนกันบน Facebook
บทความกิจกรรมเกษตรและที่ดิน