Posts Tagged ‘นส3ก’

ภบท.5 สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่



จริงๆ แล้วผู้เขียนหรือหลายๆท่าน หรือแม้แต่ข้าราชการก็ไม่สามารถตอบคำถามนี้ได้ครับ  เพราะบอกตามตรงว่าเป็นคำถามที่กว้างและผูกมัดกับการเมือง แต่ไหนๆ แล้วได้ยินคำถามนี้จากผู้อ่านหลายๆ ท่าน รวมทั้งพี่น้องเพื่อนฝูงอยู่บ่อยครั้งเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ ภบท ว่าสามารถขึ้นเป็นโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์แบบอื่น เช่น นส3 นส3ก หรือโฉนดได้หรือไม่

ภบท หรือ ภาษีบำรุงท้องที่นั้นเป็นภาษีที่ทุกท่านๆ จะต้องเสียให้รัฐ (ปัจจุบันผ่านทาง อบต ส่วนจะไปไหนต่อนั้น มิทราบได้เพราะไปได้หลายทาง หุหุหุ) ถึงแม้ท่านจะถือเอกสารสิทธิ์โฉนดหรือ นส3 ก็ยังต้องเสียภาษีให้รัฐซึ่งก็คือใบ ภบท5 อีกเช่นกัน และ ภบท5 นั้นพื้นฐานก็คือใบแสดงการเสียภาษีนั่นเอง ไม่ใช่ เอกสารสิทธิ์การครอบครอง พูดง่ายๆ คือท่านไหนถือ ภบท5 เปล่าไม่ได้แนบด้วยโฉนดก็เหมือนการเช่าที่ของรัฐแล้วจ่ายเงินค่าเช่ารายปีแต่รัฐยังเป็นเจ้าของอยู่ พวกเราต่างหากที่ขี้ตู่เอาเอง อาศัยพวกมากลากไปใช้กฎหมู่ถือเอาว่าเป็นกรรมสิทธิ์แล้วซื้อขายแลกเปลี่ยนกันเอง เป็นที่รู้กันในหมู่พวกพ้องหรือในหมู่บ้านอะไรทำนองนั้น

ภบท.5 สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่

ตอบเลยครับ ว่าได้

แต่

แต่

เมื่อไหร่หละ? เพราะรัฐเองก็พยายามจะผลักดันพื้นที่หลายแปลงให้เปลี่ยนเป็นการออกโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นแต่ก็ไม่สามารถทำได้เพราะเป็นเรื่องยุ่งยากสลับซับซ้อนยิ่งกว่าละครหลังข่าว และคำถามนี้เกี่ยวกับการเมืองเพราะมีทั้งพวกที่คัดค้านและสนับสนุน (ก็แน่หละ มันคือผลประโยชน์อันมหาศาลหากผลักดันสำเร็จ) เมื่อไหร่ที่พื้นที่ ภบท สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดนั้นก็ต้องดูทิศทางทางการเมืองครับ

และขอบเขตที่ถึงไหน? อย่างที่ท่านๆ ทราบกันดีว่าพื้นที่ ภบท5 นั้นครอบคลุมตั้งแต่ในหมู่บ้าน ท้องไร่ท้องนา ยันไปจนถึงเขตป่าสงวน เขตอุทธยานหรือแม้กระทั่งเขตหวงห้ามของทหาร แย่หละสิถ้าเกิดมีการออกโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์การครอบครองให้พื้นที่ ภบท มิดีแย่เลยหรือเพราะครอบคลุมเป็นพื้นที่วงกว้างเหลือเกิน แล้วกรมศิลป์ไม่โมโหหรือไม่รุกล้ำโบราณสถาน แล้วทหารไม่โกรธหรือเพราะไปรุกล้ำพื้นที่ยุทธศาสตร์ของเขา ขืนเปลี่ยนได้หมดหละเป็นปัญหาใหญ่เลย

เรามาเปลี่ยนคำถามกันดีกว่าครับ เอาให้วงแคบลงหน่อยจาก “ภบท.5 สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่

” มาเป็น “พื้นที่ ภบท แบบไหนที่สามารถออกเอกสารสิทธ์การครอบครองได้” จะดีกว่าไหม

พื้นที่ ภบท ไหนที่สามารถออกเอกสารสิทธ์การครอบครองได้

ง่ายเลยคำถามนี้ เพราะมีพื้นที่ที่เคยเปลี่ยนจาก ภบท มาเป็นโฉนด และรัฐเคยทำมาแล้ว  เยี่ยม ปะ ละ พี่น้อง

พื้นที่ ภบท ที่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์การครอบครองได้นั้นคือเขตที่อยู่อาศัย ในชุมชนขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ขึ้นไปครับ ท้องไร่ท้องนาที่มีหลักฐานการใช้ประโยชน์ด้านการเกษตรมาอย่างยาวนาน ไม่ติดกับเขตอุทธยาน ไม่ติดกับเขตทหาร ไม่ติดกับป่าสงวนอะไรเทือกนั้น (พูดง่ายๆ ก็คือเขตชุมชนนั่นเอง) มีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนเป็นเอกสารสิทธิ์การครอบครองได้ครับ แต่ไม่ใช่การไปขอเปลี่ยนแบบรายบุคคลแต่เป็นการที่รัฐประกาศยกทั้งตำบล แบบว่ารัฐประกาศออก นส3 ทั้งตำบลอะไรแบบนั้นแหละ และการเปลี่ยน ภบท แบบนี้รัฐเปลี่ยนมาแล้วหลายแปลงครับแต่เป็นการกำหนดโดยรัฐไม่ใช่ประชาชนรายบุคคลครับ หรือจะเป็นรายบุคคลได้ก็ต่อเมื่อรัฐประกาศไปแล้วแต่ยังไม่มีเงินไปเสียค่าทำเนียม หรือลืม หรือยุ่ง ก็สามารถไปขอเปลี่ยนทีหลังได้แต่ไม่สามารถเปลี่ยนก่อนที่รัฐจะประกาศครับ

โฉนดที่ดินหายทำยังไงดี


โฉนดที่ดินหายเป็นเรื่องที่น่าหนักใจ แต่ก็มีวิธีแก้ไขเพื่อให้ได้โฉนดกลับคืนมา โดยปกติแล้วโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ เช่น นส3ก หรือ นส3 จะมีสำเนาอยู่ที่กรมที่ดินอีก 1 ฉบับ หากท่านผู้อ่านเผลอทำโฉนดหายหรือเสียหายก็สามารถไปแจ้งความที่สถานีตำรวจเป็นแห่งแรกเพื่อนำใบแจ้งไปติดต่อสำนักงานกรมที่ดินในพื้นที่นั้นๆ ตามแต่โฉนดท่านจะสังกัดอยู่ และอาจจะต้องพาพยานที่รู้เห็นการหายหรือบุคคลที่น่าเชื่อถือ เช่น ผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันเพื่อการรับรอง
แต่วิธีที่ดีที่สุดคือการเก็บรักษาไว้อย่างดีครับ เพราะถึงแม้ว่าจะมีอีกหนึ่งฉบับอยู่ที่กรมที่ดินก็ตามทีแต่การดำเนินเรื่องเพื่อที่จะได้คืนมานั้นก็ทำให้เสียเวลาและน่ารำคาญใจพอสมควรครับ

ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน



ว่าด้วยเรื่องเอกสารสิทธิ์ของที่ดินนั้นมีหลากหลายประเภทเหลือเกิน แต่ด้วยประสบการณ์อันน้อยนิดของผู้เขียนก็พอจะบอกเล่าเก้าสิบได้บ้าง โดยเอกสารสิทธิ์หลักๆ ที่เราๆ ท่านๆได้เห็นนั้นก็ได้แก่ หากจะต้องการทราบความหมายก็ไม่ยากแค่ดูจากเวปไซด์ของกรมที่ดิน

เอาง่ายเข้าว่าเพราะมันเหมือนขั้นบันได

นส4จ

ก็โฉนดนั้นแหละ มีสิทธิ์ในการซื้อหรือขายได้ตามสะดวก แต่ว่าราคาก็ตามสิทธิ์นั้น ตราครุฑสวยเชียวหละ หุ หุ หุ ถือว่าอุ่นใจที่สุดสำหรับสิทธิ์การถือครอง

นส3ก  และ นส3

คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้โดยนายอำเภอในสมัยก่อนแต่ปัจุบันอำนาจนี้ถูกยกเลิกจากตำแหน่งนายอำเภอแล้ว เออ แฮะ ดีจังทำไมไม่เกิดเป็นญาตินายอำเภอสมัยก่อนนะ เอกสารประเภทนี้มักจะทำเรื่องขอเป็นโฉนดเพื่อเพิ่มสิทธิ์การครอบครองได้ง่ายกว่าประเภทอื่นๆ

อ่ะ ถือว่าอุ่นใจกว่า สปก หน่อยหนึ่งหละ

สปก เอกสารสิทธิ์ชนิดนี้สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรจัดสรรที่ดินให้เกษตรกรเพื่อเหตุผลด้านการเกษตรแต่ไฉนตกไปอยู่ในมือนายทุนซะส่วนใหญ่ก็ไม่รู้ หุหุหุ เอกสารชนิดนี้สามารถยกเลิกหรือเพิกถอนได้ตามมติของ สปก จะพูดตามประสาชาวบ้านอย่างผู้เขียนก็แค่มีสิทธิ์การครอบครองมากกว่า ภทบ5 อยู่หน่อยเดียว และปัจจุบันยังไม่มีทีท่าว่าจะทำเป็นโฉนดได้หากแต่อนาคตนั้นไม่ทราบได้ เหมาะแก่เกษตรกรตัวจริงอีกนั้นแหละเพราะมีการใช้ประโยชน์ด้านการเกษตรอย่างชัดเจน นิยมเปลี่ยนมือด้วยการขายสิทธิ์การใช้ประโยชน์และทำเอกสารการซื้อขายแนบหลังไว้เพื่อป้องกันปัญหา แต่เจ้าของตัวจริงนั้นก็ยังเป็น สปก น๊ะ จ๊ะ

ภทบ5

หรือภาษีบำรุงท้องที่ เอกสารประเภทนี้จะเรียกว่าเอกสารสิทธิ์ซะเลยทีเดียวก็ไม่ถูก จะเหมือนกับพื้นที่ที่ อบต หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดสรรให้เช่าสำหรับใช้ทำกินได้ โดยเสียค่าเช่าเป็นรายปี ซึ่งจะยึดคืนเมื่อไหร่หรือยกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้แล้วแต่มติ ส่วนใหญ่เท่าที่พบเจอจะเปลี่ยนมือโดยการขายสิทธิ์ในการเช่า ภทบ5 นี้แนะนำสำหรับผู้ที่มีภูมิลำเนาอยู่ในพื้นที่และใช้ประโยชน์ด้านการเกษตรอย่างแท้จริงเพราะสามารถดูแลสอดส่องได้ หากเป็นผู้ที่อยู่ต่างถิ่นหรือต่างจังหวัดที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือใช้ปะโยชน์ในด้านอื่นก็เห็นเป็นเรื่องที่ควรไตร่ตรองอย่างหนัก

จากประสบการณ์ส่วนตัวของผู้เขียนทำให้รู้สึกถึงคำว่ามาก่อนได้เปรียบเป็นอย่างดี โฉนดได้เปรียบ นส3ก สปก ภทบ5 ตามลำดับสิทธิ์แบบขั้นบันได และหากเอกสารสิทธิ์แบบเดียวกันเจอกัน เช่นโฉนดเจอกับโฉนดในการรังวัดหรือสอบเขตจะต้องถือว่าฉบับที่ทำการรังวัดก่อนนั้นมีสิทธิ์มากกว่า เพราะหากที่ดินด้านข้างของเราเป็นโฉนดเหมือนกันแต่ทำการรังวัดที่ดินด้วยกล้องส่องวัดระยะก่อนก็ถือว่าเป็นแปลงหลัง และเมื่อเราต้องการวัดก็จะต้องใช้แปลงด้านข้างเป็นหลักให้ได้พื้นที่เต็มก่อนแล้วค่อยวัดที่ดินของเรา ซึ่งฝ่ายที่มาทีหลังอาจจะได้ที่ดินมากกว่าหรือน้อยกว่า ความเป็นจริงก็คือมักจะได้น้อยกว่าเพราะถูกล้ำเขต โดยเจ้าหน้าที่มักจะอ้างว่าพื้นที่ไม่ตรงกับในโฉนดเพราะสมัยก่อนไม่มีการวัดด้วยการใช้กล้องส่องวัดระยะทำให้เกิดการคลาดเคลื่อนและผิดพลาดได้ง่าย

ผิดถูกประการใดขออภัยไว้ด้วยเพราะผู้เขียนก็มั่วไปเรื่อยๆ อิอิอิ

เป็นเพื่อนกันบน Facebook
บทความกิจกรรมเกษตรและที่ดิน