Posts Tagged ‘บสก’

ที่ดินของบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กับอีกหนึ่งทางเลือกเพื่อที่ดินการเกษตร



เออ! คือว่า บสก คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์นะครับ  ไม่ใช่ “บ้านยันสากกระเบือ” (ถึงแม้จะใกล้เคียงก็ตามทีเพราะพี่แกมีหมด)

 

อย่างที่พวกเราทราบกันดีแล้วว่า บสก. ย่อมาจากบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด คือหน่วยงานที่ถูกตั้งขึ้นเพื่อมาบริหารหนีด้อยคุณภาพ (ก็หนี้เน่าที่เรารู้ๆ กันนั่นแหละ) ช่วงหลังเศรษฐกิจฟองสบู่แตกนั่นแหละ โดยทรัพย์สินของ สบก นั้นมีทั้งบ้าน อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตึก ราง บ้านช่องรวมทั้งที่ดินเปล่าด้วย เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่รู้ไว้ใช่ว่าใส่บ่าแบกหาม ใครจะไปรู้หละว่าอาจจะมีแปลงที่เราอยากจะได้แต่หาเจ้าของไม่เจอมาโผล่ในรายการทรัยพ์สินของ บสก ก็อาจจะเป็นได้ โดยทรัพย์สินของ บสก นั้นสามารถหาได้ที่ http://www.bam.co.th/bam/property/index.php/announce/pub/announce_list

Rice Paddy

ส่วนเพื่อนๆ ผู้อ่านที่อยากทราบรายละเอียดเกี่ยวกับสินเชื่อหรือการผ่อนชำระทาง บสก ก็พอจะมีเพื่ออำนวยความสะดวกให้ท่านได้นิดหน่อย (ถึงแม้ว่าจะมีน้อยไม่จุใจแต่ก็ยังดีกว่าไม่มี) จริงๆ แล้ว บสก ก็อยากจะขายใจจะขาดเพราะอยากได้เงินเข้าสู่ระบบมากกว่า

โดยบริการการผ่อนชำระของทรัยพ์สินของ บสก นั้นมีไว้สำหรับทรัพย์สินที่มีราคา 2 ล้านบาทหรือต่ำกว่า โดยสามารถวางเงินมัดจำ 30% แล้วผ่อนที่เหลือได้นาน 5 ปี โดยมีสัญญาลายลักษณ์อักษรกันเบ็ดเสร็จ หรือหากท่านจะชำระเป็นเงินสดแล้วหละก็แนะนำให้ต่อรองกับทางเจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบเสียเล็กน้อยเพราะท่านจะได้ส่วนลดจากราคาที่เห็นในรายการขาย

 

ที่นี้มาถึงข้อควรระวังของทรัพย์สิน บสก บ้างหละ เพื่อผู้อ่านที่สนใจทรัพย์สินของ บสก จะได้ดำเนินการหรือธุรกรรมได้อย่างรอบคอบ โดยปัญหาหลักๆ ที่พบเจอบ่อยที่สุดของทรัพย์สิน บสก นั้นคือการบุกรุกหรือมีผู้อื่นเข้ามาใช้พื้นที่ ซึ่งบางรายก็ทราบและบางรายก็ไม่ทราบว่าที่ดินเปล่าผืนนั้นกลายเป็นของ บสก ไปแล้วเพราะทางบสกเองมีที่ดินอยู่ในมือหลายรายการและแน่นอนว่าดูแลได้ไม่ทั่วถึง ทั้งนี้ทั้งนั้นควรจะให้เจ้าหน้าที่ของทาง บสก ดำเนินการให้ก่อนที่จะทำการซื้อขายเพื่อที่จะได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินแปลงดังกล่าวได้อย่างสะดวก

กรณีศึกษาจากการซื้อขายที่ดินเปล่า ตอนที่ 3 ที่ดินเปล่าบางแปลงไม่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนด



ที่ดินเปล่าบางแปลงไม่สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนด

หลายต่อหลายครั้ง เพื่อนๆ อาจจะเห็นว่าที่ดิน นส3 ทำเลดีติดกับสถานที่สำคัญๆ ในย่านทำเลที่อยู่อาศัย หรือในเมืองมีราคาถูกจนเหลือเชื่อ จนเกือบจะเสียเงินซื้อเก็บไว้ทำประโยชน์ แต่ก่อนที่จะซื้อที่ดินเปล่าที่มีลักษณะดังกล่าวนั้นอยากจะให้เพื่อนๆ ตรวจสอบให้ดีเสียก่อนว่าสามารถแปลงเป็นโฉนดได้หรือไม่ เพราะการได้เอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดนั้นถือว่าให้ความอุ่นใจได้มากที่สุด (เท่าที่จะหาได้ในช่วงเวลาปัจจุบัน)

เอกสารสิทธิ์ที่เป็น นส3 อาจจะไม่สามารถแปลงเป็นโฉนดได้เสมอไป ถ้าหากที่ดินแปลงนั้นติดกับสถานที่สำคัญๆ เช่น โบราณสถาน ที่ดินในเขตพื้นที่ทหาร พื้นที่ที่มีความสำคัญในเชิงยุทธศาสตร์ทางทหาร หรืออื่นๆ แล้วถูกเรียกคืนในภายหลัง เช่นกรณีที่เกิดขึ้นกับคนรู้จัก

โดยเรื่องราวมีอยู่ว่า

นายหน้าหัวใสจับที่ดินเปล่าได้จาก บสก มาในราคาถูกแล้วนำที่ดินแปลงนั้นซึ่งอยู่ติดกับโบราณสถานสำคัญออกประกาศขายให้กับผู้ที่สนใจโดยที่ไม่ได้อธิบายให้ชัดเจนว่าที่ดินแปลงนั้นติดกับเขตโบราณสถานสำคัญนั้นไม่สามารถแปลงเป็นโฉนดได้และความเสี่ยงเรื่องการเวนคืนหรือเรียกคืนนั้นมีสูง โดยตรงกันข้ามกลับยกประเด็นเรื่องโบราณสถานมาเป็นจุดขายเพิ่มราคาที่ดินแปลงดังกล่าวให้สูงขึ้นไปอีกจนในที่สุดมีการตกลงซื้อขายถ่ายโอนที่ดินกัน และในกาลต่อมาไม่นานนักหลังจากซื้อขายได้มีหนังสือจากกรมที่ดินให้ทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและทำการคืนที่ดินให้กับรัฐโดยได้รับเงินจากการเวนคืนที่ดินเพียงน้อยนิดตามราคาประเมินจากเจ้าหน้าที่

พึงสงสัยไว้เสมอเพื่อเตือนสติว่า “ของถูกไม่ดี ของฟรีไม่มีในโลก” เพื่อนๆ ควร ทำธุรกรรมด้านที่ดินอย่างรอบคอบและควรจะตรวจสอบที่ดินแปลงนั้นๆ อย่างละเอียดถ้วนถี่จากกรมที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวก่อนการทำธุรกรรม

บทความกิจกรรมเกษตรและที่ดิน